Negatywna ocena Rady Dzielnicy Sławin dla projektu budowy zespołu budynków wielorodzinnych zlokalizowanych bezpośrednio przy Ogrodzie Botanicznym i wewnątrz zabudowy jednorodzinnej

Decyzja  ta, w odróżnieniu dwóch poprzednich negatywnych decyzji WBIA UM Lublin, umożliwi inwestorowi Spółce Med-Europe Trading Sp. z o.o realizację inwestycji we wnioskowanej formie.

Ta inwestycja to:

• wywóz ponad 30 000 m3 gruntu tj. ponad 2000 wywrotek i przywóz kilka razy tyle materiałów;
• prowadzenie przez co najmniej 1,5 roku dużej budowy w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego, w którym mieszka m. in. kilkadziesiąt gatunków ptaków;
• całkowite przekopanie, bez poprzedzenia przed inwestycyjnymi ratowniczymi badaniami wykopaliskowymi, bardzo cennego stanowiska archeologicznego;
• stworzenie „dominaty” obok Ogrodu Botanicznego - kubatura budynków (bloków): 60 000 m3, powierzchnia zabudowy 3 000 m2, powierzchnia użytkowa 12 000 m2 , szerokość elewacji frontowej do 25 m każdy blok, 100 mieszkań (czyli ok. tyle ile razem jest wszystkich domów na ulicach: Uroczej, Platanowej, Jabłoniowej, Osikowej i Skalistej);
• 140 samochodów w potężnym garażu podziemnym i brak miejsc postojowo-parkingowych na powierzchni terenu w tym dla gości, dostawców, kurierów (na drodze dojazdowej też nie ma, bo to teren prywatny);
• brak możliwości bezpiecznego wyjazdu z zespołu budynków na ulicę Sławinkowską (brak widoczności) oraz istotne pogorszenie bezpieczeństwa w ruchu kołowym i pieszym na ul. Sławinkowskiej (pomiędzy ul. Willową a al. Warszawską);
• zniszczenie układu urbanistyczno-architektoniczny tej części osiedla i otwarcie drogi do zabudowy blokami wszystkich pustych działek w tym rejonie, w tym co najmniej dwóch o podobnej skali;

Zamierzenie jest  też niezgodne:

• z zasadą planowaniu tzw. „dobrego sąsiedztwa”  (w środku osiedla domów jednorodzinnych projektuje się zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych z wielostanowiskowym garażem podziemnym i organizacją terenów zielonych i placów zabaw na betonowym stropie tego garażu). W bezpośrednim sąsiedztwie budynku jednorodzinnego ma powstać wjazd/wyjazd z potężnego garażu podziemnego i duża wiata śmietnikowa. Zostaną też „zacienione” sąsiednie nieruchomości.
• z zapisami w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Lublin. (Uchwała nr 283/VIII/2019 Rady Miasta Lublin z dnia 1 lipca 2019 r.) o budownictwie jednorodzinnym w tym rejonie.
• przepisem art. 61 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który wymaga spełnienia warunku: by co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, była  zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.  W projekcie decyzji wskazano jako ciągłość funkcji zabudowania wielorodzinne położone w obszarze analizowanym przy ulicach Relaksowej i Tarasowej z dostępem od strony tych ulic, podczas gdy nieruchomość objęta projektem decyzji ma dostęp do drogi publicznej jedynie od strony ul. Sławinkowskiej (przez prywatne działki), zatem ten punkt ustawy nie został spełniony.

Dlatego Rada Dzielnicy Sławin konsekwentnie zajmuje negatywne stanowisko odnośnie propozycji realizacji ww. inwestycji w tej formie i wspiera w tej sprawie mieszkańców.

Po niżej zamieszczamy kilka istotniejszych pism Rady Dzielnicy w tej sprawie oraz pisma UMCS (Ogród Botaniczny) i Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.